Domande & Risposte - Come si calcola il valore dell'usufrutto?
Le vostre domande più frequenti alle quali diamo una risposta tecnica.
Domanda:
Un soggetto riceve in vita un immobile in nuda proprietà ed ora con il decesso bisogna inserire il valore di tale immobile in successione, come è possibile calcolarlo?
Risposta:
Il calcolo prevede più passaggi, prima cosa bisogna calcolare il valore dell'intera proprietà, in seguito si calcola il valore dell'usufrutto che non è cosa facile, in quanto non tutti gli usufrutti sono uguali.
Nel nostro caso ad esempio abbiamo un usufrutto vitalizio gravante su di una persona fisica di 85 anni.
La formula che scrivo sotto viene usata in genere per scopi fiscali, ma è un buon calcolo anche per valutazioni in genere.
Vu = (Vo x r) x c
Vu = valore usufrutto
Vo = valore di mercato del bene
r = saggio di interesse (in genere tra il 3% e il 3,5%)
c = coefficiente preso dalle tavole di mortalità
Di conseguenza il valore della nuda proprietà è la differenza tra il valore del bene e il valore dell'usufrutto.